法拍房购买流程
法拍房，也被叫做是拍卖房，这些法拍房一般是因为经济纠纷、资不抵债才会被执行拍卖房屋的，一般是民事诉讼。但是也要注意，也有部分可能是刑事诉讼被拍卖的。 正是由于法拍房的特殊性质，为防止纠纷，在购买法拍房前，一定要了解法拍的流程，以免造成不必要的损失，我就是在袋鼠安家的指引下参加法拍的。下面是我整理的一些流程，就已公拍网为例，购买法拍房主要有以下六个步骤：
上公拍网看房
收集整理法拍的房产信息，从里面挑选出自己初步中意的房子
挑选中意的房子
袋鼠安家针对2017年上线的2384套法拍房（纯住宅）做过分析：
23%的法拍房是1楼、或房子本身有比较大的瑕疵；
11%的法拍房是高于市场价成交，有些甚至高于市价20%；
5%左右的法拍房是非常难清场，也就是说很多年后才能拿到房子（使用权）
从成交数据分析来看，只有41%的房子不错，且成交价在市价以内。
所以，想买到性价比高的法拍房，最重要的是要找到这41%的房子，而且要避开另外59%有问题的房子。
找房子，找到这41%房子，就是买法拍房的关键所在。
以下是袋鼠安家的选房标准，具体内容见下图
参拍
在参拍前，首先是规划好资金方案，保证资金能按法院要求如期支付全款（全款是自有资金的按规定时间汇款即可，若需贷款的，要与银行确认好贷款额度&放款时间）， 其次就是掌握房子的相关情况（是否有人占用/是否有长期租约/是否有隐形高额税费/房子是否有保值增值潜力等）。
在规定的时间内参与竞价，参拍时要注意自己的资金上限，切不可盲目出价。
成功中标
竞拍成功后马上办理贷款（若需要）。接下来按法院规定时间付好全款。一般是在中标后10天左右要汇到法院指定账户，时间紧资金量大，所以一定要提前做好资金方案。法院收到全款后，会根据流程出《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》。
Ps：如果在规定的时间内，法院没有收到尾款，就会被认为是悔拍，之前已支付的保证金（评估价的10%-20%）将被没收，并且若下次拍卖低于本次拍卖价格，法院可以要求补足差价。
审税过户
带上法院出具的法律文书《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》、《执行裁定书》以及个人信息的相关资料，如：身份证、户口本等，在房屋所在地的交易中心办理审税过户手续。
交房
以上程序办好后，房子就属于你了。就可以开开心心的去收房啦
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